家づくりの流れ

家づくりを進めるにあたって、ご相談から契約、設計、見積り、着工から引渡しまで、一連の家づくりがどのようなスケジュールで実際に行われるかをご紹介していきます。
通常、ご相談から完成まで1年~1年半ほどの期間となる場合が多いです。


01 お問い合わせ

まずはメールにてお気軽にお問い合わせください。
実際にお会いしての面談やご相談を希望される場合は、舞鶴市にある事務所兼自宅(土・日曜日)にお越し頂きたいと思いますので、希望日をメールにてご連絡下さい。
遠方の方や小さなお子様連れの方など、外出が困難な場合は、ZOOMでのご対応をさせて頂きます。


02 初顔合わせ、事務所兼自宅の見学

自宅兼事務所をコンセプトハウスとして見学して頂きながら、TAG設計室での建築に対する考え方を説明させて頂きます。
その後、おいしいコーヒーを飲みながら住宅に対する考え方など語り合いましょう。
強引な営業はありませんので、ざっくばらんな話をお聞きかせ願えたらと思います。
※ここまでは無料となります。
もし、ご依頼を考えて頂けるようであれば、要望書をお渡ししますので、お手数ですが、ご記入をよろしくお願いします。


03 要望書の記入

たてものの素案の作成にあたり、住まい手のみなさんに要望書の記入をお願いしています。
住まい手の「住みたい家」を知りたいということもありますが、ご家族皆様でこれからの暮らし方を話し合うとてもよい機会だと思うからです。
こちらで用意したいくつかの質問に家族みんなで答えていくことで、漠然としていた家づくりが少し具体的になっていきます。


04 初回プレゼンテーション

要望・諸条件を検討させていただき、この時点で適切と判断される計画案を図面とCGにより提案します。
この段階での計画案はあくまで建築主のイメージする空間と私達のイメージする空間をつなぐ為のたたき台になります。
どのように良い所を伸ばして行くか、気に入らない点・修正点はどこかなどを一緒に話し合って、共通の認識を深めていきましょう。
初回プレゼンテーション終了時点で設計契約をするかどうかを決めていただきます。
※契約に至らなかった場合はご提案費用として5万円 (税別) の費用をご請求いたします。
※プランニング期間は1~2ヶ月ほどをいただいています。
※初回プランの提案と同時に工事金額を提示できません。


05 設計契約

上記の打合せでおよその方向性に合意を頂きましたら設計契約を締結します。
業務範囲や設計料、支払い条件、スケジュールなどを確認します。

設計料
当事務所における設計料は、一般的な木造戸建住宅を新築する場合、施工契約金額の概ね7%~10%となっています。

第一回設計料支払い 10% (設計契約時)


06 基本設計

契約後、敷地の状況により関連法規等についての調査や必要に応じて測量事務所に依頼し敷地の測量(別途費用)を行います。
その後、初期提案プランをもとに更なる検討や打合せを重ね、納得して頂けるプランが出来るまで基本設計を行います。
また、資料やサンプルをもとに、主な仕上げの素材や設備機器(キッチンやユニットバス)などを決定します。


07 実施設計

最終決定した基本設計のプランをもとに、工事や見積りのための詳細な図面を作成します。
空間構成、光の入り方、風景の切り取り方、仕上げ、照明やエアコンの位置、予算、メンテナンス、様々な要素を総合的に判断してひとつの結論に繋げます。
集中して作業しますが、通常2~3ケ月程度掛かります。


08 見積もり・請負契約

実施図面をもとに工務店への見積もりを依頼し、ご予算に合わせた調整、仕様の最適化を行って行きます。
見積調整の上、工事請負契約を取り交して頂きます。
*工事請負契約時:設計料の30%


09 着工

建物完成まで、工事が図面通りに、仕様通り正しく行われているかを定期的に打ち合わせを行います。
詳細な部分や、デザイン等は現場で決定することもありますので、お客様には随時、進行状況の報告を行いますが、出来る限り打ち合わせにご同席をお願いしています。
工事の中間(上棟後)に設計料の30%をお支払いいただきます。


10 竣工・引き渡し

設計完了検査、施主検査を実施し、すべての工事・検査が終わりましたら、工務店よりカギの受け渡しと設備機器、各部メンテナンスについてご説明を行い、お引き渡しとなります。
お引渡し前には写真撮影や完成見学会などをさせていただく場合がございます。
工事の竣工時に設計料の30%をお支払いいただきます。


11 アフターフォロー

建物が完成し、お引き渡し後1年を目処に経年検査を行い、不具合がないか確認をします。竣工後おおよそ1年は、建物自体も環境に馴染むまで大小さまざまな変化が起こりやすい期間です。
お気づきの点などございましたら、竣工後いつでもお気軽にご相談下さい。